en ru

Истокский

О проекте

Расположенный в Октябрьском районе г.Екатеринбурга, жилой район «Истокский» изначально запроектирован как район повышенной комфортности проживания, соответствующий высоким  нормам экологической безопасности.

Создание такой комфортной среды обитания связано с местом расположения. Все 5 районов интегрированы в лесопарковую зону Верх-Исетского лесничества. Общая площадь лесных насаждений более 4000 га. 

  Скачать Презентацию

Истокский - лучший выбор вложения инвестиций

Градостроительная концепция развития территории планировочного района «Истокcкий» в Октябрьском районе  г. Екатеринбурга  разработана ФГУП «УралНИИпроект РААСН» на основании Договора  №635/2014  от 01.04.214 г.  с  ООО «МонАрх-Урал и ЗАО «МонАрх-УКС» в соответствии с Техническим заданием, утвержденным начальником  «Главархитектуры» г.Екатеринбурга Вяткиным М.Б.

Проект выполнен с учетом решений:

  • Генерального плана развития городского округа – муниципального образования  «город Екатеринбург» на период до 2025 года;  
  • Проекта планировки жилого района «Истокский», выполненный Мастерской генерального плана г. Екатеринбурга, 2009г.;
  • Корректировки проекта  планировки территории жилого района «Истокский», выполненного ООО ПБ «Солярис», 2013 г.         

Градостроительная концепция дает основные  решения по проектируемой территории в части:

  • характеристики территории, охваченной проектом;
  • обоснования принятых планировочных, транспортных, инженерных решений;
  • определения  объемов нового жилищного строительства в разрезе расчетных районов и проектной численности населения;
  • расчета  потребности населения в объектах социального обслуживания;
  • основных технико-экономических показателей;
  • определения этапности освоения территории с определением первоочередных мероприятий освоения.          

Схема территориального планирования разработана в соответствии с действующей законодательно-правовой базой, на основании целевых региональных и муниципальных программ,  исходных данных о территории.

Участок застройки, в границах проекта планировки, занимает площадь более 4000 гектар, находящихся на юго-восточной окраине г.Екатеринбурга.

Крупнейшие транспортные магистрали и развязки, такие как Екатеринбургская Кольцевая автодорога и Дублер Сибирского тракта (Тюменский тракт), примыкают к территории застройки.

Общая территория района «Истокский» более  8000 га земли. Оставшаяся территория более 4000 га занята лесами первой категории Верх-Исетского лесничества..

Крупнейшие транспортные магистрали и развязки, такие как Екатеринбургская Кольцевая автодорога и Дублер Сибирского тракта (Тюменский тракт), примыкают к территории застройки района Истокский.

Жилой район «Истокский» предусматривает разнообразные сектора и типы жилой застройки: коттеджи, блокированные дома, таун-хаусы, среднеэтажную и высотную многоквартирную застройку.

Жилой район повышенной комфортности Истокский состоит из пяти основных жилых микрорайонов. Именно в этом и заключается особенности данного проекта.

Каждый из микрорайонов полностью состоятелен. Имеет свою социальную и хозяйственную структуру (школы, детские сады, поликлиники, парикмахерские, отдельную баню, спортивные сооружения и т.д.).

Но при этом в рамках жилого района Истокский дополнительно предусмотрены социальные объекты такие как:

-медгородок на  площади в 12 га.

-спортивная  деревня на площади в 24 га.

-торгово-развлекательный комплекс на площади в 36 га.

-сельскохозяйственный рынок на площади в 66 га.

-туристическо-спортивный лагерь на площади в 20га.

Еще одной особенностью «Истокского» является направленность каждого микрорайона на свой тип объектов застройки.

-центральный (многоэтажная застройка)

-созвездие (основной тип индивидуальные дома, блокированные дома, многоквартирные дома до 3 этажей)

-южный (бюджетные и социально направленные объекты жилья - основной тип, индивидуальные дома и многоквартирные дома до 2 этажей.)

-мостовка (элитный район имеющий единый архитектурный стиль. Типы застройки: индивидуальные дома усадебного типа, таун-хаусы и многоквартирные дома высотой до 5 этажей.

-георгиевский: в микрорайоне запроектированы все типы застройки с повышением этажностью с юга на север.

Схема положения района в агломерации

 

Схема положения района в городе

Опорный план

Схема развития функционально-планировочной структуры

 

Схема структурно-планировочных членений

 

Схема организации социальной инфраструктуры проекта

 

Инженерная инфраструктура

 1. Водоснабжение – общий объем потребления воды (включая противопожарные и поливные нужды) составляет 40 тыс. м3. Водоснабжение обеспечивается из двух источников:

- подземные скважины 7 т.м3

- централизованное водоснабжение сетей горводопровода 33 т.м3.

Готовы к эксплуатации 26 скважин общим дебетом 7 т.м3 , расположенные в границах жилого района, согласованны проекты водоснабжения, заключен договор с МУП «Водоканал» на техническое присоединение к городским сетям, с точкой присоединения в районе Ново-Свердловской ТЭЦ.

  1. Водоотведение – общий объем 33 т.м3, заключен договор с МУП Водоканал на технологическое присоединение к коллектору со сбросом на южные очистные сооружения. Договор предусматривает прием сбросов воды ежегодно в объемах необходимых для погодового ввода объектов.

  2. Электроснабжение – общая потребность  44 мегаватта.

Существует два источника электроснабжения:

- ЕЭСК – от подстанции «Нива» - 37 мегаватт

- МРСК от подстанции «Кварц» - 7 мегаватт

Разработаны проекты электроснабжения, утверждены размеры платы за подключение постановлением РЭК Свердловской области, подписаны договоры на технологическое присоединение.

  1. Газоснабжение – общая потребность 50 т.м3 газа.

Получены технические условия на подключение газа от газопровода высокого давления ГРП-2 – ГРП-Кольцово. Разработан проект газоснабжения всего жилого района.

  1. Теплоснабжение для жилых зданий до 9 этажей предусмотрено методом поквартирного отопления, для социальных и коммерческих объектов путем строительства межрайонных и крышных котельных. Установка котельных определена проектом.

  2. Ливневая канализация – разработан проект сброса ливневых стоков, с системой очистки и перекачки стоков со сбросом в реку Мостовка.

 

Схема водоснабжения и канализации

Схема развития электроснабжения и газоснабжения

 

Схема прокладки канализации до Южных очистных

Схема ливневой канализации

 

Транспортная инфраструктура

Проектом предусматривается создание компактного жилого района, обеспеченного удобной транспортной связью с центром города и другими районами.

Планировочная структура района решается на основных транспортных связях района с центром города. Основными магистральными улицами, формирующими планировочную структуру района, являются улицы общегородского значения с регулируемым движением:

-улица 1 – въезд в район со стороны Тюменского тракта.

-улица 2 – въезд в район со стороны района Комсомольский с дороги на Ново-Свердловскую ТЭЦ.

-улица 8 – въезд со стороны ЕКАД и планируемого района Большого Евразийского Университета.

-улица Земледелия – въезд в район со стороны Кольцово, района Малый Исток и связь с районом Зеленая долина города Березовский.

-примыкание к Тюменскому тракту – въезд со стороны проектируемого микрорайона «Арт-Нуво».

Магистральные улицы районного значения решаются кольцевыми связями между жилыми образованиями района.

Планировочная структура района сформирована сетью улиц и построена по принципу лучевой композиции.

Лучи основных магистральных улиц связывают центральную часть района с периферийными жилыми микрорайонами.

Схема развития УДС

Схема корректировки транспорта г. Еатеринбурга

Технико-экономические показатели

Наименование показателей и единица измерения

Расчётный срок, 2025 г.

 

По проекту планировки

Корректура проекта планировки

1. Территория, охваченная проектом, га, в том числе:

6237,0

6237,0

- территория жилых зон

1530,0

1902,0

- территория общественно - деловых зон

140,0

235,0

2. Новое жилищное строительство, тыс. кв. м общей площади в том числе;

 

 

2.1.    Малоэтажная застройка всего
тыс. кв. м общей площади в том
числе:

1576,5

1779,5

         2-3 индивидуальные (коттеджи)

1388,5

980,5

         2-3 индивидуальные     (блокир.)   

188,0

799,0

2.2.   2-4 эт.   многоквартирная   застройка                                              застройка

1056,2

937,1

2.3.   5-10 эт. многоквартирная застройка

441,1

1837,1

3.   Убыль существующего жилищного фонда по ветхости, тыс. кв. м общей площади

6,4

6,4

4.   Существующий сохраняемый жилищный фонд, тыс. кв. м общей площади

116,8

116,8

5.   Всего жилищный фонд, тыс. кв. м общей площади, в том числе:

3190,9

4670,5

1-2 эт. сущ. усадебная застройка

45,2

45,2

2-3 индивидуальные (коттеджи)

1335,2

980,5

2-3 индивидуальные     (блокир.)   

(юдокированные

241,3

799,0

2-4 эт.   многоквартирная   застройка                                              застройка

1067,2

948,1

5-10 эт. многоквартирная застройка

502,0

1897,7

6. Население района, тыс. чел.

73,0

118,38

7. Плотность населения, чел/га

47,7

64,3

8. Потребность в детских дошкольных учреждениях, мест

3066

6511

9. Потребность в школах, мест

7300

14442

10. Протяжённость улично -дорожной сети, км

107,0

154,0

- в т. ч. магистральной улично -дорожной сети, км

62,6

75,2

11. Плотность магистральной улично-дорожной сети, км/км2

2,12

2,12

 

Экология и озеленение

Разработан проект охраны окружающей среды, исключающий наличие предприятий с вредными выбросами в атмосферу на территории жилого района.

Предусмотрено устройство ландшафтных парков, искусственных водоемов, благоустройство береговой линии реки Мостовка с возведением трех каскадных прудов.

Предусмотрены санитарно-защитные зоны водных объектов, газовых магистралей, линий электропередач и т.д.

Отдельно предусмотрены мероприятия защиты от шумового, электромагнитного и радиационного воздействия.

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ЕКАТЕРИНБУРГА

01.07.2009                                                                                              №      2754

 

Об утверждении основной части проекта планировки территории и проекта межевания территории планировочного района «Истокский»

 

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 19 Устава муниципального образования «город Екатеринбург», Правилами землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденными Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48, с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории планировочного района «Истокский» от 27.06.2008 и заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории планировочного района «Истокский»

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1.     Утвердить основную часть проекта планировки территории
планировочного района «Истокский» в следующем составе:

1)  эскиз застройки и план красных линий планировочного района «Истокский» согласно приложению № 1;

2)  схема зонирования территории планировочного района «Истокский» согласно приложению № 2;

3)      схема организации транспорта и улично-дорожной сети
планировочного района «Истокский» согласно приложению № 3;

4)  схема размещения инженерных сетей и сооружений планировочного
района «Истокский» согласно приложению № 4;

5)   положение о размещении объектов капитального строительства, необходимых для развития территории планировочного района «Истокский», согласно приложению № 5;

6)   положение о характеристиках планируемого развития территории планировочного района «Истокский» согласно приложению № 6;

7)     положение о характеристиках развития систем социального,
транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения,
необходимых для развития территории планировочного района «Истокский»,
согласно приложению № 7.

2.   Утвердить проект межевания территории планировочного района
«Истокский» в следующем составе:

1) проект межевания территории жилого района «Мостовка» согласно приложению № 8;

2) проект межевания территории жилого района «Центральный» согласно приложению № 9;

3) проект межевания территории жилого района «Георгиевские дачи» согласно приложению № 10.

 3. Главному управлению архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга при осуществлении градостроительной деятельности руководствоваться утвержденной документацией по планировке территории планировочного района «Истокский».

 4. Управлению по информационно-аналитическому обеспечению деятельности Главы Екатеринбурга опубликовать настоящее Постановление в газете «Вечерний Екатеринбург» и разместить на официальном сайте в сети Интернет.

 

Скачать "Постановление главы Екатеринбурга "Об утверждении основной части проекта планировки территории и проекта межевания территории планировочного района "Истокский"