en ru
Новостройки Екатеринбурга 2015-2016 года
19 января 2015

Новостройки Екатеринбурга 2015-2016 года

Территории развития

Восток

На востоке основные векторы застройки – Истокский, Компрессорный и Кольцовское направление. Для планировочного района Истокский 2014 год ознаменовался кардинальными изменениями. После неразберихи в документации первоначального застройщика и разговоров о сносе построенных домов в истории района началась новая глава. На территорию зашел федеральный инвестор – «МонАрх». Компания взялась за разработку концепции всего планировочного района (потенциал на строительство – 1,5 млн кв. м жилья) и проекты планировок первых этапов строительства. Весной ОАО «МонАрх-Урал» получило разрешения на строительство первых многоэтажных жилых домов, сдача которых запланирована на 2016 год.

Микрорайон Компрессорный ждет активное развитие в течение следующих 5–10 лет. По словам замглавы администрации Екатеринбурга по вопросам капстроительства и землепользования Сергея Мямина, в районе есть потенциал на строительство порядка 800 тыс. кв. м жилья, поэтому муниципалитет уже занялся проектированием второго выезда из микрорайона, готов вложить средства в строительство детского сада и школы. Но реализация этих планов, подчеркивают в муниципалитете, возможна только при участии области.

Район уже застраивается. Весной три участка на улице Яскина на торгах приобрела компания «Тургаз» (входит в ОАО «Газпром»). На этой земле компания планирует строить жилье, предназначенное большей частью для собственных сотрудников.

На улице Латвийской «ЛСР. Недвижимость-Урал» построит порядка 200 тыс. кв. м жилья. Это будет жилой комплекс «Хрустальные ключи», состоящий из шести многосекционных жилых домов переменной этажности (9–25 этажей), как говорят в компании, класса «суперэконом». Застройщик уже получил разрешение на строительство и планирует завершить комплекс в 2019 году.

В районе Новокольцовского тракта весной компания «ТЭН» получила разрешение на строительство ЖК «Светлый». Комплекс представлен пятью 25-этажными жилыми домами общей площадью 195,2 тыс. кв. м, запланировано строительство четырех детских садиков, устройство открытой стоянки на 1445 машино-мест. Завершение намечено на 2016 год.

В Кольцово на улице Бахчиванджи компания «СтройАкцент» на участке площадью 3,6 тыс. кв. м в августе начала строительство 13-этажного дома общей площадью 1,9 тыс. кв. м. Как сообщает компания, в доме предусмотрено 130 квартир, больше половины из которых однокомнатные. На первом этаже будут расположены офисы, предусмотрен подземный паркинг на 44 машино-места и наземная гостевая парковка на пять машино-мест. Окончание строительства запланировано на январь 2016 года.

На месте цеха № 6 завода ЖБИ (границы ул. Сыромолотова – Рассветная) компания «ЛСР. Недвижимость-Урал» начала строительство жилого комплекса, состоящего из 25-этажных  домов эконом-класса. Застраивать территорию предполагается в течение пяти лет двумя очередями – 170 тыс. кв. м в первой и 60 тыс. кв. м во второй, также планируется построить детский сад. Еще одно разрешение на строительство застройщик получил на участке в границах улиц Новгородцевой – Сиреневый бульвар, где началась реконструкция торгово-офисного здания под многоквартирный жилой дом (с надстройкой 24 этажей). Завершение запланировано на третий квартал 2015 года.

Юго-запад

В юго-западном направлении самым крупным проектом остается Академический, строительство которого распланировано до 2026 года. С начала этого года застройщик получил разрешения на возведение свыше десяти домов, сдача которых намечена на третий квартал 2016 года. Ежегодно компания выводит на рынок до 150 кв. м жилья, всего же ко времени завершения района планируется построить 9 млн кв. м жилых домов.

Бурная застройка идет на соседней Широкой Речке. Этот район, поясняет Сергей Мямин, также застраивается по принципам комплексного освоения территории, но разными компаниями. Всего планируется создание порядка 20 жилых кварталов разного класса, которые будут связаны единой улично-дорожной сетью и социальными объектами.

Одним из таких районов является малоэтажный квартал Мичуринский. По словам коммерческого директора компании-застройщика «ЛСР.Недвижимость-Урал» Руслана Музафарова, за два года с момента запуска проекта введено 56 тыс. кв. м жилья (по итогам года объем достигнет порядка 70 тыс. кв. м). С начала 2014 года компания получила разрешения на строительство еще 15 трехэтажных домов в границах улиц Карасьевская – Широкореченская – Екатерининская – Вавилова. Часть из них планируется сдать в эксплуатацию в октябре 2015 года, часть – в феврале 2016 года. Завершение всего квартала планируется в 2017 году, к этому времени он будет состоять из 70 трехэтажных домов, отдельно стоящих торговых и административных зданий, детских садов, школы и многоуровневого наземного паркинга.

В ближайшее время, поясняет Руслан Музафаров, в районе стартует проект школа-садик – это здание, совмещающее в себе функции общеобразовательного учреждения на 825 мест и детского дошкольного учреждения на 150 мест. Реализовывать его планируется на основе софинансирования города и области. Кроме того, начато строительство надземного паркинга, выделен участок под торговый центр – компания разрабатывает его концепцию и ведет переговоры с торговыми сетями.

В районе улиц Ясная – Шаумяна предполагается возведение жилого комплекса переменной этажности (до 26 этажей). Строительство будет вестись в четыре этапа. В июне застройщик (ЗАО «Жилой комплекс на Ясной») получил разрешение на два дома, общая площадь квартир составит 51,3 тыс. кв. м. Напомним, ранее на этой площадке планировалось строительство «Теннисного центра имени Бориса Ельцина», которое так и не началось. Сейчас под этот спортивный объект областные власти выделили землю в районе дублера Сибирского тракта.

На участке в районе улиц Репина – Начдива Васильева, который в прошлом году на аукционе на развитие застроенных территорий приобрела компания «ЛСР. Недвижимость-Урал», будут построены три 25-этажных высотки и семисекционный дом переменной этажности общей площадью свыше 70 тыс. кв. м. По словам Руслана Музафарова, жилой комплекс еще проектируется, выводить этот проект на рынок компания планирует в 2015 году.

Север

На севере активная застройка ожидается на участках в районе выезда из города в сторону Верхней Пышмы. В границах улицы Шефской – проспекта Космонавтов – отвода железной дороги – Калиновского лесопарка УГМК планирует строительство нового микрорайона Северная корона, где до 2028 года предполагается возведение жилья уровня «комфорт» и «эконом» высотой до 25 этажей общей площадью порядка 700 тыс. кв. м и создание всей необходимой инфраструктуры. Как сообщили в администрации Екатеринбурга, в этом году планируется утвердить проект планировки этого района, а в следующем – начать строительство.

По соседству – в районе поселка Балтым – участок площадью 76 га у УГМК приобрела компания «ЮИТ Уралстрой». На этой площадке планируется новый микрорайон, состоящий из 3–5-этажных домов (порядка 270 тыс. кв. м) и собственной инфраструктуры – школы, детсадов и коммерческих помещений. Для разработки проекта планировки будущего района застройщик объявил конкурс, победителем которого стала чешская компания. Как пояснил директор по инвестиционному строительству «ЮИТ Уралстрой» Александр Погончик, проектировщики представили несколько вариантов проектов, из которых застройщик сейчас выбирает финальный вариант. «Цель – не столько построить и продать, сколько создать комфортную среду обитания. Хочется порадовать жителей. При строительстве будем применять разные материалы – рынок и люди подскажут, что лучше. Проблема в этом проекте, как у всех – сети. Но мы ее решаем и ищем варианты поэтапного подвода. Начать строительство планируем в конце этого года», – говорит он.

Застройка также идет на Эльмаше. В частности, в июне в районе улиц Корепина – Старых Большевиков – Фронтовых Бригад – Стачек строительство жилого дома начала «Среднеуральская строительная компания». На площади 15,9 тыс. кв. м возводится ЖК «Оазис» – комплекс представляет собой три сблокированные секции переменной этажности (27–25–23 этажа) с помещениями детского клуба, встроенно-пристроенной подземной автостоянкой и многоэтажным открытым паркингом, а также офисными помещениями на первом этаже одной из секций. Как сообщает компания-застройщик, проектом предусмотрено строительство 691 квартиры общей площадью 35,4 тыс. кв. м, нежилых помещений площадью 227,18 кв. м, подземного (58 машино-мест) и надземного паркинга (271 машино-место). Сдать дом в эксплуатацию планируется в декабре 2017 года.

На Уралмаше в районе проспекта Космонавтов – улицы Индустрии компания «Атомстройкомплекс» в июле начала строительство ЖК «Каскад». Это пятисекционный дом, высота секций варьируется от 10 до 20 этажей. Завершить строительство планируется в сентябре 2016 года. В августе в этом же районе в границах улиц Красных Борцов – Кировградская – Кузнецова – Уральских Рабочих «Атомстройкомплекс» приступил к строительству следующей очереди ЖК «Северное сияние». Предполагается возвести комплекс из четырех 27-этажных домов с квартирами площадью от 46 до 99 кв. м. Как сообщает застройщик, участок готовили несколько лет – на этом месте находился почти десяток бараков. В соответствии с разрешением завершить строительство планируется в третьем квартале 2017 года.

Юг

На юге город разрастется в сторону Полевского тракта, где запланировано сразу несколько проектов комплексного освоения территории. В частности, это микрорайон «Патрушихинские пруды» (девелопер «Союз Ивест») – на территории 38,4 га до 2022 года планируется возведение порядка 474 тыс. кв. м жилья до 25 этажей для 15,8 тыс. жителей. Сдача первой очереди ожидается в конце 2015 года.

В районе Горного Щита на территории 140 га строится первая очередь малоэтажного поселка «Экодолье Екатеринбург» (девелопер – ГК «Экодолье»), где ставка делается на таунхаусы и индивидуальные дома эконом-класса. В этом году компания получила разрешения на строительство еще нескольких блокированных домов, сдача которых планируется в третьем квартале 2015 года.

Поблизости реализуется еще один большой проект, который поддерживают региональные власти, – микрорайон Солнечный (девелопер «Форум-Групп»), на примере которого власти хотят опробовать систему работы с сетевиками, чтобы затем использовать ее в других крупных проектах. Старт Солнечному дан в конце 2013 года, на территории 360 га предполагается возведение порядка 2,5 млн кв. м жилья эконом-класса высотой до 16 этажей для 85 тыс. жителей, также проектируются объекты социальной инфраструктуры, кафе и кинотеатры, административно-офисные предприятия, торгово-развлекательные центры. Проект реализуется по такому принципу: есть один девелопер, который определяет генеральную линию развития всего проекта, делит территорию на отдельные участки и приглашает для их освоения застройщиков, предлагая им свои условия сотрудничества. До конца года на площадку Солнечного намерена выйти ГК «Виктория». Как пояснил журналу «Мегаполис. Все о недвижимости» глава группы компаний Борис Шварц, застройщик приобрел у «Форум-Групп» земельный участок, на котором планирует построить порядка 25 тыс. кв. м жилья.

Ввод первых домов в районе планируется в первом квартале 2015 года. Параллельно возводится дорога по улице Новосибирской, которая будет увязана с упомянутыми проектами комплексного освоения и планируемым парком развлечений Dream World.

На грани перепроизводства

Отдельно стоит сказать о том, что, помимо крупных жилых комплексов со ставшими уже традиционными нежилыми помещениями на первых этажах, практически во всех районах города запланировано строительство торговых и офисных центров небольшой площади. Однако наибольшие опасения у участников рынка вызывает именно жилищное строительство. Город уже достиг исторического максимума по объему предложения и на первичном, и на вторичном рынке. В УПН приводят такие цифры: на вторичном рынке объем предложения с начала года увеличился на 17 %, достигнув максимального объема за последние семь лет. Объем строящегося жилья в третьем квартале вырос на 11 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом экономическая ситуация росту платежеспособного спроса не способствует, а застройщики признаются, что уже сейчас испытывают трудности с продажей имеющихся квадратных метров. Как на эту ситуацию повлияет увеличение объема предложения? Вопрос непростой, но ясно одно – даже в такой ситуации снижать цены застройщики не планируют.

Источник: www.megapolis-online.com