en ru

Стоимость земельных участков в Екатеринбурге

Стоимость земельных участков зависит от их назначения и расположенияЗемельные участки – разновидность инвестиционных объектов, которые остаются востребованными в любых условиях. Инвестирование в участок земли позволяет сохранить и приумножить свои доходы в условиях кризиса и нестабильности курсов валют, особенно если речь идёт об участках площадью 1 гектар и более. При этом стоимость земель варьируется в зависимости от их назначения и целого ряда иных факторов.

Екатеринбург – один из наиболее динамично развивающихся городов, центр екатеринбургской конгломерации, приближающейся по своей значимости к перспективным центрам опережающего роста экономики. Это не только крупнейший город Урала, в котором всегда остаётся востребованной жилая недвижимость, но и центр деловой активности. Именно поэтому среди инвесторов региона пользуются большой популярностью земельные участки под жилую застройку, а также земли промышленного назначения. Земля в Екатеринбурге, независимо от её назначения, – оптимальный инструмент инвестирования по ряду причин:

Срединное расположение города определяет его ключевую роль в обеспечении транспортных евроазиатских связей. Благодаря этому в городе формируется логистический центр федерального уровня. Бурные темпы роста производства в регионе, научный и трудовой потенциал города, благоприятное экономико-географическое расположение – все эти факторы позволяют назвать участок земли промышленного назначения в Екатеринбурге оптимальным вариантом для вложения средств.

Уровень востребованности участков в зависимости от расположенияДело в том, что на стоимость земельных участков влияет несколько показателей:

Участок земли, предназначенный для коммерческого использования (строительства складских помещений, заводских комплексов, торговых предприятий и т. д.), стоит значительно дороже, чем аналогичный участок для строительства жилья. А всё потому, что он способен принести в разы больший доход. По данным государственного комитета земельного учёта, за прошедший год количество покупок земельных участков для коммерческого использования увеличилось в 1,37 раза (в основном земли приобретались для строительства складов, объектов торговли и общественного питания). Стоимость земельных участков в связи с растущим спросом также увеличилась примерно на 4-9%, в том числе на рост цен оказало влияние расположение участков.

По данным статистики, наиболее востребованные участки земли располагаются в Октябрьском и Орджоникидзевском районах (на них приходится 29% и 19% от общего спроса). Спрос и, как следствие, стоимость земельных участков в сегменте «бизнес» определяются следующими критериями:

Участок земли, предназначенный для коммерческого использования, стоит больше, чем аналогичный участок для строительства жильяНаибольшая стоимость 1 гектара земли в сегменте земель промышленного назначения отмечена в Орджоникидзевском и Кировском районах города (в пределах 44 800-45 000 руб./кв. м). Стоимость земли в Екатеринбурге варьируется в широких пределах – от 2 100 до 45 000 руб./кв. м. Обусловлен такой разброс в основном удалённостью от ЕКАД (средний показатель – 5-12 км) и площадью участков. По данным государственного земельного комитета, в Екатеринбурге цена на земельные участки сильно зависит от их размера (чем больше участок, тем выше на него спрос).

Покупателям предлагается земля в Екатеринбурге средней площадью от 412 кв. м до 100 га. Оптимальный размер приобретаемых участков (наиболее востребованный) – 15-17 га. Такая площадь идеально подходит для построения собственного бизнеса (возведения производственных или торговых комплексов). На участках такой площади можно обустроить коммерческий объект, который будет окружен собственной парковкой, складскими комплексами, удобными подъездами. Все это повысит привлекательность объекта для арендаторов, а значит, многократно увеличит доходность недвижимости.

Земля в Екатеринбурге всегда будет востребована, ведь город активно развивается, привлекая российских и иностранных бизнесменов. Стоимость участка земли, по прогнозам экспертов, будет продолжать расти, а суммарный объём поглощения коммерческих площадей класса «А» и «В» превысит 100 тыс. кв. м/год. В условиях дефицита незанятых складских и торговых площадей, который наблюдается с 2012 года, приобретение собственного участка земли в городе – лучшее решение для вложения средств!