en ru

Земля под строительство в Екатеринбурге: тенденции и прогнозы

Свердловская область и Екатеринбург образуют земельный рынок с неоднородной структурой. Наибольшим спросом неизменно пользуется земля под строительство в Екатеринбурге, при этом на ее стоимость влияют различные факторы, такие как тип участка и его расположение (удаленность от черты города), развитая инфраструктура или близость к ней, наличие и состояние коммуникаций.

Самой дешевой в области по-прежнему остается земля сельскохозяйственного назначения, а наиболее дорогими – участки под ведение жилого строительства. И хотя макроэкономическая ситуация внесла свои коррективы в структуру спроса, продажа земли в Екатеринбурге остается одним из наиболее перспективных способов инвестирования.

Продажа земли под строительство в условиях кризиса

Согласно статистическим данным, в первом квартале 2015 года спрос на земельные и садовые участки сократился в среднем на 15%. Наибольший спад наблюдался в сегменте жилой загородной недвижимости класса «бизнес» (коттеджей, таунхаусов). Большинство жителей города переориентировалось на покупку земли под строительство без подряда. Объем предложения в сегменте участков без генподряда во втором квартале 2015 года показал уверенный рост, прибавив около 7 %. При этом цена недвижимости осталась на уровне 2014 года.

Стабильный спрос на земли без подряда объясняется рядом причин:

Приобретая участок такого типа, покупатели вкладывают деньги, не опасаясь за их сохранность. Отсутствует вероятность того, что проект (как то нередко происходит со многими коттеджными поселками) будет заморожен на неопределенный срок. Владелец земли сам решает, когда ему начинать строительство, в каком стиле оформить дом и участок, в какие сроки завершить его возведение. В условиях нестабильной экономической ситуации такой вид капиталовложения привлекает многих жителей города.

Крупные инвесторы обратили свое внимание на земли под жилую застройку в доступном сегменте. Наиболее востребованными по итогам первого полугодия стали участки, расположенные в непосредственной близости от Екатеринбурга: в Верхне-Пышминском и других районах, граничащих с городом. Для девелоперов продажа земли в Свердловской области без обязательств – это отличная возможность быстро реализовать запущенные проекты. В актуальных условиях рынка покупатели охотнее соглашаются вкладывать деньги в участки без генерального подряда, строительство домов на которых можно отложить до лучших времен.

Анализируя ситуацию на рынке земель под индивидуальное жилое строительство, следует упомянуть о неутешительной статистике. По данным на начало второго квартала 2015 года 6 % коттеджных поселков от общего числа заявленных в регионе (а их насчитается около 200) были заморожены. И по прогнозам аналитиков это число в ближайшее время может возрасти в 2 – 3 раза.

Купить землю под строительство в пригороде – экономичное решение для тех, у кого нет собственного жилья. Более низкие цены на недвижимость и возможность жить в собственном доме привлекут немало потенциальных покупателей со средними доходами. Также при реализации земель на удалении от города следует сделать акцент на развитии инфраструктуры, которую будут дополнять природные красоты и экологически чистая обстановка.

Анализ земель сельскохозяйственного и коммерческого назначения

Принципиально отличается ситуация на рынке земель сельскохозяйственного назначения. Купить землю в Екатеринбурге или пригороде, а также взять ее в аренду для ведения сельского хозяйства предпочитает все большее число бизнесменов. Это не удивительно: спрос на такие участки находится в прямой зависимости от спроса на промышленную и продовольственную продукцию.

По итогам 2 квартала 2015 именно земли сельскохозяйственного назначения занимают лидирующие позиции по сдаче в аренду. Это обусловлено сокращением объемов предложения на продовольственном рынке, а значит, увеличением стоимости продовольствия. В свою очередь рост стоимости сельхозпродукции – залог роста цен на аренду и продажу земель. В условиях продовольственных санкций развитие сельского хозяйства находится в приоритете, и по прогнозам экспертов к концу года цены на земли в этом сегменте вырастут минимум на 15%.

Что касается земель коммерческого назначения, наиболее востребованными по данным за II квартал 2015 года стали участки под строительство складских объектов, выставочных комплексов и авто-предприятий. Но спрос в этом сегмент также был скорректирован внешнеэкономической ситуацией: предприятия и организации, планирующие расширение, отдают предпочтение участкам в окраинных районах. Спрос на земли в Октябрьском районе города по итогам первого полугодия показал положительную динамику, прибавив чуть более 9%.

Складская и производственная недвижимость в Октябрьском районе востребована по причине его «промышленной ориентированности». Он обладает всеми необходимыми чертами для эффективного ведения бизнеса:

В районе расположены крупнейшие предприятия региона и самые современные деловые центры («Антей» и «Атриум-Палас»). Вложение капитала в местные земельные участки – отличный способ сохранить и преумножить его. Спрос на такие участи всегда будет высоким. В районе с развитой транспортной сетью удобно вести логистическую деятельность, а наличие железнодорожных путей и автомагистралей в непосредственной близости позволит оперативно отгружать товары при минимуме затрат.

Перспективы покупки земельных участков под строительство коммерческой недвижимости

Несмотря на описанные выше особенности, существенного падения цен арендных объектов не предвидится. Только на первичном рынке (непосредственно при покупке строящихся объектов) цена упала на 7 %. При этом снизилась и стоимость самих участков, следовательно, купить землю в Свердловской области под строительство офиса или производственного объекта можно несколько дешевле, чем годом – двумя ранее.

Это делает покупку участка земли в коммерческом сегменте достаточно перспективным инструментом инвестирования. Более того, многие инвесторы предпочитают строить недвижимость класса «С», поскольку ее стоимость за последнее полугодие возросла минимум на 6 – 8 %. А если земли в собственности не сопряжены с серьезными кредитными обязательствами, то продажи можно временно «заморозить», подождав до более благоприятных времен, тем самым сохранив капитал, а затем и преумножив его.

Оптимальные земли для инвестирования

«Нервозность» рынка недвижимости, неопределенная экономическая ситуация – неблагоприятные факторы для развития. В актуальных условиях покупка земли в собственность может обернуться серьезными финансовыми потерями, особенно если речь идет о приобретении в кредит. Вот почему важно правильно планировать инвестиции, отдавая предпочтение таким сегментами, как:

Во всех этих сферах спрос остается стабильным, а в условиях кризиса он даже возрастает ввиду доступности перечисленных видов недвижимости. Именно поэтому продажа недвижимости, земли под строительство или для ведения сельского хозяйства – оптимальные варианты преумножения своего капитала во время кризиса. Жилье и продовольствие остаются необходимы людям в любых условиях.

Производственная и складская недвижимость попала в этот список не случайно. Продажа земли под строительство такого рода ведется по низким ценам, а в условиях нестабильной экономической ситуации именно недорогие коммерческие объекты становятся наиболее перспективными. Многие предприятия отказываются от расширения ввиду серьезных финансовых рисков. Но альтернативные варианты объектов по более низким ценам (за счет удаленного расположения) всегда останутся востребованными!

Подводя итоги

По оценкам экспертов, в ближайшее время не предвидится серьезных потрясений, но и не предполагается рост цен и арендных ставок. Именно поэтому продажа земли в собственность все же останется надежным способом вложения средств. «Пик» кризиса пройден, но и возврат к прежнему уровню спроса будет очень медленным. Плюс данной ситуации – в стабильности цен. А спрос можно корректировать изменением ценовой политики в определенных сегментах. Однако положительных изменений на рынке стоит ждать только после преодоления последствий кризиса, то есть, не ранее чем через 2 – 3 года.