en ru

Земельные участки под строительство дома: ситуация на рынке недвижимости Екатеринбурга

Земля под домПо результатам соцопроса, проведённого фондом «Общественное мнение», свыше 58% россиян находят оптимальным вариантом проживания загородный дом. Екатеринбург не стал исключением, и спрос на загородные земельные участки постоянно растет. По мнению Ольги Никаноровой, руководителя «Фонда имущества Свердловской области», земельный участок – наиболее перспективный вариант инвестирования средств.

Во многом это обусловлено активным развитием рынка загородной недвижимости. Генпланом Екатеринбурга, принятом в 2004 г., предусмотрено строительство не менее 6,96 млн. кв. м малоэтажного и индивидуального жилья. Для этих целей Администрацией города отведено около 1,4 га земель. Реализовать проект развития индивидуального строительства планируется к 2025 г.

Востребованность загородной недвижимости по различным направлениямПо мнению экспертов, ближайшие семь лет спрос на земельные участки под постройку индивидуальных домов будет постоянно увеличиваться. Наибольшим спросом покупателей будут пользоваться земельные участки в строящихся коттеджных посёлках (около 26%), а также дома, дополнительно возводимые в существующих посёлках (около 19%). Постепенное смещение приоритетов с городских квартир в сторону загородной недвижимости – результат того, что жители Екатеринбурга (как известно, города с проблемной экологической ситуацией) стали уделять повышенное внимание здоровому образу жизни.

Земельный участок неподалеку от Екатеринбурга – оптимальный вариант инвестирования по ряду причин:

Инвестирование в землю выгодно всегда, а потому даже в условиях колебания национальной валюты снижения цен не предвидится. Главная задача инвесторов на сегодняшний день – максимальное повышение стоимости проектов строительства. Однако эксперты склонны полагать, что удорожание приведёт к увеличению сроков окупаемости из-за снижения покупательского спроса.

Популярность земельных участков в зависимости от удалённости от ЕкатеринбургаАнализ рынка недвижимости Свердловской области свидетельствует: высоким спросом пользуется земельный участок, расположенный в 10-30 км от Екатеринбурга. При этом покупатели предпочитают строить дома в организованных посёлках. Проживание в коттеджных посёлках обусловлено стремлением к комфорту и безопасности. Обычно на таких объектах организована круглосуточная охрана, и они отличаются достаточно развитой инфраструктурой.

Частные застройщики предпочитают инвестировать в земельный участок с заложенной проектом инфраструктурой. При этом наибольшим спросом жителей Екатеринбурга и Свердловской области пользуются земли по направлениям Челябинский тракт (близ реки Сысерть) и Серовский тракт (возле озера Балтым). Популярность направлений связана с хорошей экологией в данных районах, а также наличием природных красот поблизости от дома.

Однако наиболее инвестиционно привлекательными эксперты называют земельные участки на удалении менее 10 км от Екатеринбурга. Инвесторы отмечают: купить участок под строительство или готовый дом на удалении 10-30 км предпочитает на 30% меньше людей, а на удалении 30-60 км – на 10-13% меньше потенциальных покупателей. Таким образом, купить земельные участки вблизи города – оптимальное решение для вложения средств.

Дом на собственном участке землиНе менее важная причина, по которой стоит купить земли за городом, – это возможность освоения более широких площадок. В Свердловской области плотность застройки ниже, чем в Екатеринбурге, а значит, получить в городе крупный участок под освоение дорого и крайне сложно.

Обратите внимание: значительная часть спроса на загородные дома приходится на средний класс (около 46%). Его представители не стремятся покупать землю под постройку, отдавая предпочтение готовым индивидуальным строениям или зданиям на первичной стадии возведения (с заложенным фундаментом). Инвесторы также ориентируются на эту тенденцию: по итогам 2014 г. в пригороде Екатеринбурга возводится около 30 проектов коттеджных посёлков.

Следует отметить, что рынок загородной недвижимости демонстрирует стабильное развитие, и ежегодно стоимость на коттеджи и индивидуальные дома в пригороде Екатеринбурга возрастает примерно на 22,5%. При этом потенциал покупательского спроса превышает объём существующих предложений в сегменте загородной недвижимости не менее чем на $40 млн.