en ru

Инвестирование в земли под кладбища: особенности и перспективы развития

Земля под кладбищеВ начале 2000-х годов в Екатеринбурге насчитывалось 22 городских кладбища, а их общая площадь превышала 400 га. Но высокая плотность застройки в черте города обуславливает ограниченность территорий земель под кладбища, а потому многие из них давно закрыты для традиционных захоронений. На сегодняшний день в черте города располагается только два крупных открытых кладбища: Лесное (в п. Широкая речка Верх-Исетского района) и Окружное (в п. Садовом Орджоникидзевского района).

Стоимость похоронПри этом только за 2014 г. в городе умерло 6866 граждан, а это означает, что в скором времени городские кладбища не смогут принимать людей на традиционные захоронения. В актуальных условиях участки под кладбища обладают высокой инвестиционной привлекательностью: средняя площадь кладбища составляет 50-100 га, а примерное количество захоронений может доходить до 100-120 тыс.

Ежегодно на Лесном кладбище (крупнейшем в Свердловской области) создаётся свыше 3200 новых захоронений. При этом средняя стоимость места на кладбище может доходить до 100 тыс. рублей. Именно поэтому земли под кладбища частного типа остаются востребованными в регионе, демонстрируя стабильный рост стоимости – примерно на 7-10% ежегодно.

При этом в отличие от зарубежных стран, например, Великобритании, где доходность от вложений в земли под кладбища достигает 100%, в России с инвестированием такого плана дела обстоят сложнее. Актуальное законодательство не позволяет приватизировать земли под захоронения, поскольку они относятся к муниципальной собственности.

Также инвесторов останавливает и то, что стоимость мест на частных кладбищах достаточно высока. Это приводит к длительным срокам окупаемости территорий из-за невысокого спроса. Однако земли под кладбища всё же считаются перспективным вложением капитала. Они всегда остаются рентабельными, а инвестиции такого рода отличаются надёжностью. Данный сегмент рынка развивается, несмотря на рецессии и нестабильность экономики.

Участки под кладбища многие инвесторы приобретают не только для создания захоронений, но и для организации колумбариев (стен с нишами для размещения урн с прахом). Доходность от их постройки составляет порядка 20% в год (в зависимости от места расположения). Перспективным данное направление считается из-за условий предоставления мест захоронения: существующие в городе кладбища предлагают арендовать нишу для праха сроком на 3 года (средняя стоимость услуги – 19-21 тыс. руб./год).

Земля под кладбище за городомНе стоит забывать о землях под кладбища для животных. На данный момент в Свердловской области существует лишь одно такое кладбище («Солнечное»). Оно рассчитано на 6 тыс. домашних животных, средняя стоимость услуг захоронения составляет 6 тыс. руб., а последующая аренда места – 1 тыс. руб. ежегодно. Для подобных захоронений требуется меньшая площадь, поскольку погибшие животные предварительно кремируются. Следовательно, доходность земель возрастает.

Что касается земель под кладбища для традиционных захоронений, приоритетными направлениями на данный момент являются Чкаловский и Октябрьский районы города, поскольку существующие здесь кладбища (Владимирское, Южное, Сибирское, Кольцовское и т. д.) доступны только для родственных захоронений. При этом эксперты отмечают: оптимальное вложение капитала – приобретение участка под кладбище за чертой города, но на удалении не более 5-10 км. При таком расположении земли будут стоить в среднем на 15-20% дешевле, а невысокая плотность застройки позволит приобрести большие площади.